پاکستان میں رہائشی جائیداد کی سرمایہ کاری: ماضی، حال اور مستقبل
پاکستان میں بڑے ہوئے، خاندانوں کو اپنے دادا دادیوں سے بہترین سرمایہ کاری کا مشورہ ملے گا کہ وہ رہائشی جائیداد میں سرمایہ کاری کریں۔ پاکستان میں ایک پلاٹ یا زمین کا ٹکڑا خریدنا زندگی میں سب سے بہترین سرمایہ کاری سمجھا جاتا تھا۔
زیادہ تر 60 اور 80 کی دہائی کی نسلوں نے افسوس کیا ہے کہ اگر ان کا پاکستان میں اپنا زمین نہ ہو۔ خوش فہمی، فخر، کامیابی اور خود اعتمادی کے احساسات پاکستان میں گھر مالک ہونے سے وابستہ ہیں، جسے زمیندار بھی کہا جاتا ہے۔
پاکستان - ماضی میں رونق دار ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے ایک کا گھر، جس میں قدر و قیمت آسمان سے چھونے لگی تھی اور مانگ مسلسل بڑھ رہی تھی، اس شعبے نے روایتی طور پر تمام ریلیٹینس میں سے 50 فیصد سے زیادہ کو اپنی طرف متوجہ کیا تھا۔
بڑھتی ہوئی آبادی اور حکومت دوست پالیسیوں کی وجہ سے، ریل اسٹیٹ کے شعبے کی مانگ میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر لاہور، کراچی اور اسلام آباد جیسے شہری مراکز میں۔ ذرائع کے مطابق، کراچی جیسے شہروں میں پلاٹ کی قیمتوں میں 2007- 2017 تک 10 سالوں میں حیرت انگیز 300 فیصد اضافہ ہوا۔
قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ترقی سے کم اور فوٹو کی خوف سے زیادہ منسلک تھا، جس کی وجہ سے مارکیٹ میں ایک بہت بڑا بلبل پیدا ہوا جو آخر کار پھٹ گیا جب ملک نے 22 فیصد تک اعلی مہنگائی اور بڑھتی ہوئی شرح سود کا مشاہدہ کیا، ساتھ ہی ساتھ حکومت کی پالیسیوں میں تبدیلی بھی ہوئی۔ اس شعبے پر ٹیکس بڑھانے اور سیاسی عدم استحکام کے نتیجے میں 70-80 فیصد کا نقصان ہوا۔
اس شعبے میں نیچے جانے اور گزشتہ 2 سالوں میں پی کے آر کی قدر میں کمی کے بعد، مقامی لوگوں اور ریل اسٹیٹ کے شعبے میں داخل ہونے والے غیر ملکیوں کے لیے مخلوط جذبات موجود ہیں۔ فوٹو کے خوف سے لے کر زیادہ نقصان کے خوف تک - تصور بدل گیا ہے اور سرمایہ کاروں کے ساتھ ساتھ آخر صارفین بھی اس شعبے میں سرمایہ کاری کے بارے میں زیادہ محتاط ہیں مستقبل کا امکان: ایک موقع ہے یا نہیں؟
پاکستان بیورو آف اسٹٹسٹک کے مطابق، ملک میں مہنگائی مارچ 2024 میں 20.7 فیصد سے کم ہو کر مئی 2024 میں 17.3 فیصد ہو گئی ہے، جس سے مسلسل تیسری بار آسانی ہوئی ہے۔
مستقبل کے امکانات سے پتہ چلتا ہے کہ شرح سود بھی گر کر 2024 کے آخر یا 2025 کی پہلی سہ ماہی میں 17 فیصد ہو سکتی ہے۔ پاکستان بھی غیر ملکی زر مبادلہ کے ذخائر کو مضبوط رکھ کر اور آنے والے سالوں میں ترقی کو 4 فیصد سے اوپر بڑھا کر روپیہ کی قدر میں کمی سے بچنے کی توقع رکھتا ہے۔
اس شعبے میں ڈائنامکس میں تبدیلی ترقی کے کام اور ضابطے میں اضافے کے ساتھ بہتر ہوگی۔ ایسی پالیسیاں جو غیر ملکیوں کے ساتھ ساتھ مقامی سرمایہ کاروں اور آخر صارفین کے فنڈز کی حفاظت کرنے میں مدد کر سکتی ہیں، انہیں منظور شدہ زمین یا معاشروں کے بارے میں معلومات تک رسائی فراہم کرنے کے ساتھ ساتھ صرف ریگولیٹڈ ڈویلپرز کو اجازت دینے کے ساتھ ساتھ مارکیٹ یا فروخت کرنے کے لیے لائسنس یافتہ ایسوسی ایشنز کے ممبر ہوں۔ ان کے معاشروں / منصوبوں کو عام عوام تک۔
جبکہ ہم توقع نہیں کرتے کہ عالمی معاشی چیلنجوں کی وجہ سے اگلے 6-8 ماہ میں سرگرمی میں دھماکہ ہوگا، ملک اپنے ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اگلے چند سالوں میں لیٹنے کے لیے صحیح بنیادوں کو جگہ دے رہا ہے۔